城市更新的“历城范式”

任何一座城市的更新，都是从历史中走来，又在(zài)不断迈向未来，济南(jǐnán)亦是如此。 对济南来说，城市更新(chéngshìgēngxīn)的“新”不是凭空硬造的，而是在城市脉络里生长出来的，以拆迁(chāiqiān)、改造、投资、建设(jiànshè)的方式，使其得到重新发展和繁荣。 初夏的历城，万物勃发，正以(zhèngyǐ)蓬勃之势拔节生长，成为炙手可热(zhìshǒukěrè)的发展热土。 坚持“片区引领、规划先行、产城融合、民生优先、文脉赓续(gēngxù)”工作原则(yuánzé)，创新开发方式、完善城市功能、改善人居环境、推动产业升级，坚持“留改拆”并举(bìngjǔ)，进一步优化空间布局和功能结构。 历城努力让城市更有(yǒu)厚度(hòudù)、更有活力、更有温度，打造宜居、韧性、智慧的强区新城。 历史文脉中(zhōng)的韧性生长 城市更新，不是简单的“空间改造(gǎizào)”，而是基于居民日常生活体验和历史文化脉络，对城市居民生活方式的“有机重塑(zhòngsù)”。 在城市更新过程中，历城区坚持“留”住历史文脉，进一步挖掘和(hé)传承百年洪楼、大辛遗址等(děng)历史背景和文化内涵，让文化遗址和城市发展(fāzhǎn)都熠熠生辉。 大辛庄遗址是(shì)山东省迄今(qìjīn)发现面积最大、延续时间最长的商代遗址，是商朝最东方的政治、军事(jūnshì)、文化中心，具有极其重要的考古和历史研究价值。 2024年9月，历城区依托大辛庄遗址，规划建设大辛庄遗址公园，该项目(xiàngmù)改造前为大辛庄旧村(jiùcūn)址，总占地约677亩(mǔ)，总投资约16亿元，采用“一馆五区”布局结构。 “一馆”即大辛庄遗址博物馆，总建筑面积2.2万平方米，是(shì)公园(gōngyuán)的核心建筑；“五区”分别(fēnbié)为历史模拟展示区、遗址现场展示区、考古科普体验区、城市绿地休闲区及文化商业街区。 其中，先行建设的“一馆”大辛庄遗址(yízhǐ)博物馆主体已基本完工。整个展馆以“茫茫东土泱泱商邑(shāngyì)”为主题，东土大邑、率民事神（上、下）和百工惟时四个展厅环形分布在中庭区域，分别讲述了商代时期大辛庄遗址的政治与(yǔ)社会、占卜祭祀之仪、环境与经济三(sān)方面的历史(lìshǐ)文明，还原了三千多年前商朝人文、社会的发达程度。 展厅中心还设计(shèjì)了一处以“族徽密码，文明穹顶”为主题的族徽大厅(dàtīng)，四面墙上的“辛”字则为族徽的核心符号(fúhào)，顶部悬挂圆形吊顶，呼应了“天圆地方”的宇宙观，置身其中，既能通过现代设计语言解读古老符号，又能在(zài)光影流转(liúzhuǎn)中感受商文明的厚重与神秘。正式开放后，将成为展示、保护、传播殷商文明的重要载体。 “五区”正在加紧建设(jiànshè)中，其深度融合遗址保护、环境提升与科研旅游，通过场景化叙事(xùshì)手段将考古成果转化为可感可知的(de)文化体验(tǐyàn)，创新打造沉浸式商朝文化体验空间，通过五大特色场景生动再现商代文明： 邑落生活区(qū)还原(huányuán)聚落(jùluò)格局(géjú)与市井生活，展现手工艺与动植物生态；甲骨文化体验区结合考古发掘互动与卜辞展示，强化科普教育功能；宫殿建筑展示区复原夯土技术与大型宫室形制(xíngzhì)，辅以商代(shāngdài)马车陈列；戎事文化体验区以兵器墙和射箭靶场为主，展示和体验商代战争情况，营造历史穿越感；次入口广场则以青铜兽面纹艺术装饰融合游客集散功能。 目前，大辛庄遗址(yízhǐ)公园项目已进入建设收尾阶段，预计(yùjì)年营收约2000万元。 乡愁记忆中的有机(yǒujī)重塑 晚上9点半，一片老旧居民区中，华龙路(lù)579号(hào)灯光闪耀，市集夜市一字排开，串起阡陌(qiānmò)书店、运动主题餐厅等主要(zhǔyào)门店，以及户外运动草坪和沙滩游乐场。这里是现在的“579百工集”文创园区，也是曾经的济南轻骑模具厂。 济南轻骑模具厂是老一辈历城(lìchéng)人的记忆，停产(tíngchǎn)后，闲置的10万余平方米工业厂房作为仓库向外出租，成为济南市东部最大(zuìdà)的旧货和建材交易市场。 城市更新工作启动后，历城区为了留住城市记忆、绿色(lǜsè)低碳环保，针对(zhēnduì)华龙路579号旧厂区(chǎngqū)确定了以微更新、轻改造为主的更新思路，确立了“老建筑留下老记忆，新业态(yètài)凝聚新活力”的发展基调，同步优化基础设施、生活(shēnghuó)环境和产业结构等，塑造更有烟火气、艺术感的新场景空间。 579百工集设计师产业园项目在保留老厂房、红砖外墙等(děng)工业遗存建筑基础上，进行空间功能重构。瞄准周边市场空白，推动业态向高端文化创意(chuàngyì)转型，构建以(yǐ)设计师、美术馆(měishùguǎn)为主导，书店、剧场、手作、机车(jīchē)、运动、舞蹈等多元业态相融合的文创街区生态，打造特色鲜明、定位(dìngwèi)清晰的亚文化社群聚集园区，通过“留旧塑新”赋能城市更新。 截至目前，园区已吸引阡陌书店、匠杺社、阿波罗美术馆等(děng)50多家商户签约入驻(rùzhù)，涉及(shèjí)餐饮、设计、艺术、文化等多个领域，年营收超1.5亿元。 在保护和利用工业遗产，延续历史文脉的(de)基础上，历城区通过(tōngguò)绿色建筑技术和可持续设计策略，打造(dǎzào)形成“健康、舒适、人文”的园区环境，展现园区特色。同时，保留运营方部分商铺自营，作为园区中的“变色龙(biànsèlóng)”，随着相邻业态、园区活动、主题展览的变化灵活“变色”，与(yǔ)商户经营内容融合互补，有效提升业态整体弹性。 近日，园区阿波罗美术馆内(nèi)一场新锐插画艺术家的(de)个展就(jiù)吸引了不少市民游客前来参观。该馆负责人王楚文表示：“我们美术馆是一家专业级的美术馆，会不定期地举办各种艺术展览(zhǎnlǎn)，每年(měinián)都会有(yǒu)一次国际艺术大师的经典展，如凯斯·哈林、安迪·沃霍尔，同时也会有国内艺术家的群展、个展， 通过这一系列的展览，为园区注入艺术活力。” 对于579百工集设计师产业园项目，历城区坚持“边建设、边拓展、边提升(tíshēng)”。目前，项目已完成投资1.2亿元，改造面积2.7万平方米。为进一步做大园区规模，辐射周边街区，该区下一步计划投资10亿元，由曼昆(yóumànkūn)文化产业发展公司与历城区城发集团(jítuán)合作，以(yǐ)“579百工集”“海岱文创产业园”“山东国际文化创意中心”为核心，辐射花园路(lù)、华信路、华能路等区域，完善配套(pèitào)设施，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景，推动周边老旧(lǎojiù)街区微更新，塑造全国城市更新样板(yàngbǎn)。 在城市更新过程中，历城区以“拆”打破(dǎpò)当地发展停滞落后片区的困局(kùnjú)，创新方式方法，打造更加宜居舒适的生活环境，提升居民群众的幸福感，增加城市的竞争力和吸引力(xīyǐnlì)。 其中，洪楼广场片区(qū)作为(zuòwéi)近年来全市老城区征迁体量最大的片区，仅用5个月就完成1900余户签约，拆除面积(miànjī)约23万平，目前已进入大规模建设阶段；还乡店城中村改造创新实施“房屋安置+房票结合”模式，累计签约607户，签约率达90%；宋刘片区以民生改善为重点，仅一个半月时间完成700户居民66万平方米征迁体量，如今该片(gāipiàn)区将文化、体育、公园绿地(lǜdì)统一包装策划(cèhuà)，将集中打造(dǎzào)占地约75亩的大型户外运动场地。 拆(chāi)，是民生，也是新生。 港沟街道港沟村紧邻旅游路城市(chéngshì)发展轴，近年来随着城市发展，该村进行旧村改造，此后(cǐhòu)历城区(lìchéngqū)引进高铁河滨国际商住项目，片区定位由此前的城中村焕然济南东部产城融合的新高地。 2023年2月，高铁河滨国际项目(xiàngmù)开工建设。该项目以构建集高端产业集聚、创新动能释放、民生福祉(fúzhǐ)提升于一体的发展业态为(wèi)目标，聚焦高铁核心配套产业，同时靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵(jǔzhèn)。项目总(zǒng)用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米，计划总投资5.12亿元，包含(bāohán)高铁河滨国际现代化产业综合体项目、铁投仁恒·河滨城住宅项目两部分，目前各项(gèxiàng)建设工作处于收尾阶段(jiēduàn)。 其中，铁投仁恒·河滨城总建筑面积32.7万方，规划4大商业(shāngyè)商务中心、1座幼儿园、1座运动中心、2大运动会所，3座公园，包含低密洋房与(yǔ)叠墅等，容积率仅1.3-2.4。项目沿用新加坡花园城市理念，打造建面(jiànmiàn)约800㎡和2000㎡ 的Y-TIME双会所，涵盖(hángài)游泳、健身(jiànshēn)、瑜伽(yújiā)、球类等多种运动，满足居民群众对健身运动的需求。 紧邻铁(tiě)投仁恒·河滨城，高铁河滨国际现代化产业综合体项目建设(jiànshè)正在收尾。该项目集智慧生产、高端办公、研发创新于一体，立足优化城市空间结构，激活地块价值潜能，同步融合城市公园(chéngshìgōngyuán)体系(tǐxì)与景观河道资源，打造 “花园式生态办公”范本，实现(shíxiàn)产业发展与自然生态的和谐共生。此外，该项目还将引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目建成后将解决(jiějué)近(jìn)1000人就业需求。 初夏的历城，正以其蓬勃(péngbó)的实践，向人们展示着一座城市如何优雅(yōuyǎ)地转身，如何在守护记忆与拥抱未来之间找到平衡的支点。 当城市学会呼吸历史，也懂得吐纳未来，当更新成为一场永不落幕的进化——历城大地上的这场生长(shēngzhǎng)叙事，已然超越了地理的疆界，“宜居、宜业、宜游、宜行”的精致城区(chéngqū)正在逐步形成(zhúbùxíngchéng)。